1977开局女知青以身相许第300章 全新的房产开发模式

“爸爸你要相信林火旺君。

我觉得他厉害得有点不像是我们这个时代的人。

他所有的想法都是如此的笃定与正确的。

他和我说日本的经济开始快速腾飞发展东京作为整个日本最繁荣的地区房价必然会迎来一个巨大的腾飞期。

所以我们自己的中央实业株式会社是不是也可以开始进军房地产行业了呢？ 刚好爸爸跟着林火旺君从大豆期货那赚了一大笔钱五千万美金足够进行东京一大块地皮的开发了。

而且……林火旺君还教给我一个非常好的方法……” 小林惠子将这两天和林火旺通电话的一些收获悉数告诉给了父亲林同春道“因为日本的地产行业现在是在螺旋式的上升。

所以我们完全可以靠这手上的五千万美金去撬动更多的资金和资源。

比如用五千万美金去购买几块核心区的地皮。

然后再用这些地皮去银行贷款出来进行初期的建设。

打好地基之后便可以开启大量的宣传打造第三代住宅模式作为宣传的噱头和概念售卖楼花和期房将资金回笼。

这样一来我们手上的钱又回来了继续开始购买地皮。

买了地皮再抵押银行贷款进行建设建设差不多再卖楼花……” 嚯！ 林同春这么一听立马就被女儿的话给惊掉了下巴。

他万万没想到明明是实业的房产开发居然玩出了极其恐怖的金融杠杆操作来。

“这……这样操作的话惠子岂不是……我们只要有一笔启动资金拿地皮。

便可以无限循环下去不断的在银行贷款不断建设不断拿地皮规模一直扩大效益会非常的恐怖的。

” 林同春两眼都有些花了他快速地在心里计算了一下。

因为现在的日本也是鼓励各大行业的发展经济的繁荣使得银行的贷款利率非常之低。

尤其是做实业的没有抵押物纯靠公司商誉的贷款都非常好做。

更不用说小林惠子转述的林火旺建议的模式每一次的抵押都是有实实在在的地皮和地产项目的。

这样的抵押贷款比那些皮包公司的概念贷款不知道靠谱多少倍是银行非常支持且喜欢的贷款类型。

“是的！爸爸刚听到林火旺君介绍这种地产开发模式的时候我也是愣住了。

我是真没想到林火旺君都没有来过日本却对这一套房产开发和贷款的模式如此的精通并且一眼就看出了其中可以利用的点不断的复制和扩大规模。

” 小林惠子也是无比佩服地说道。

林同春仔细思考了一番后才重重地点了点头说道:“这种模式扩大地产规模的话在过去可能不太行。

因为之前的日本国民也不富裕没有那么多人有钱买房。

大部分人都是习惯住在古老的一户建当中他们的收入也完全支撑不起高昂的房屋贷款。

但是现在却不同了日本的经济是上升期战后的年轻一代刚刚成长起来。

这是一个好时代啊！日本的大学生一毕业就有非常多的公司扛着钞票到学校抢人才。

反而是现在东京的房子不够用了想要买到一户到公司上班近并且居住条件好的房子还真的是不容易。

” 看了一眼外面工作的那些职员们林同春笑着说道:“就我们公司的这些职员最近两年我就一直听他们在议论和抱怨每天坐电车到公司路上耗费了太多的时间。

租住在公司附近的话房租又太高能买的房子又都老旧有的连空调都没有还没有空间安装。

倘若在我们公司附近购买一块地皮进行房地产的开发绝对能够吸引这些年轻人购买的。

” “是的！爸爸还有一个最核心的模式是林火旺君让我务必要转告给您的。

我们中央实业株式会社是以做百货大楼为核心业务的所以我们未尝不可将百货大楼进一步的进行升级。

” 小林惠子又笑着说道因为林火旺说的那些计划和概念对她而言都有点太超前了。

所以她向父亲诉说的时候也是要一步一步来等父亲接受了上一个概念和想法后再马上抛出下一个。

“嗯？林火旺还有建议？升级？百货大楼还能怎么升级？ 我们中央实业株式会社的百货大楼在整个日本都已经可以算得上是比较豪华与新式的了。

前几年的时候你不是和我一起到美国去进行考察了么？ 我们目前引进的一些物流和供应链的管理方式都是向美国的一些百货龙头企业进行学习的。

效果也非常好减少了物流方面的损失和时间耽搁更压低了整体的进货价以及增加了资金的周转效率。

” 林同春又有些疑惑了起来毕竟从他的视角看来中央实业株式会社的百货大楼模式已经算得上是世界上最先进的模式了林火旺还能有什么招进行改进呢？ 难道说林火旺改进之后的模式能比美国人的更加先进么？ “商业广场！” 小林惠子抛出了一个新的概念然后直接拿出一张白纸在上面进行画图示意道“爸爸！传统的百货大厦非常的单一一层一层的售卖的商品也都是我们自己洽谈和进货的。

但是如果我们将立体的百货大楼做成像这样环形的商业广场呢？ 你请看！广场的地下两层是停车场一楼是珠宝钟表和一些快速便捷的餐饮店二楼是服装和超市三楼继续放一些服装品牌以及儿童游乐区四楼是高端的餐饮和电影院……” 嚯！ 不得了啊！ 当小林惠子将商业广场的示意图画出来并且进行一层一层的详细讲解后林同春整个人彻底被震惊了。

“这这这……这样的商业广场林火旺是怎么想出来的啊？ 如果说东京真的有这样的商业广场一定能够吸引非常多的人前来逛的。

你看这规模一个广场内单纯服装店就有几十家还有餐饮店也有几十家。

能陪伴孩子游玩也能在超市购物还能在电影院里观看最新上映的电影。

可以说任何一个家庭或个人他的一切商业需求都可以在我们这样的商业广场当中解决了。

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