2025重生之我做上海商铺中介一百九十七章公寓进阶

在成功帮朋友出租公寓后不久朋友又遇到了新的问题租客管理以及后续可能出现的风险让他有些头疼。

我想起之前给予我诸多帮助的大师便再次联系他希望能从他那里获得更多的指导。

我们依旧约在那间熟悉的咖啡馆 午后的阳光透过窗户洒在木质的桌面上营造出一种温暖而宁静的氛围。

我一见到大师便迫不及待地说道：“大师上次按照您的方法公寓顺利租出去了真的非常感谢您。

但现在又出现了一些新问题比如租客管理和风险防范方面我还不太清楚该怎么处理得更好。

” 大师微笑着点点头温和地说：“这很正常出租公寓不仅仅是把房子租出去这么简单后续的管理和风险应对同样重要。

今天我们就来深入聊聊这方面的进阶策略。

首先从智能获客说起吧现在科技发展很快利用一些智能工具可以更高效地获取潜在租客。

” 我好奇地问道：“智能获客？我还不太了解您能给我详细讲讲吗？” 大师端起咖啡说道：“就拿虚拟看房自动化来说吧。

可以用‘3DVista’这个工具制作720°全景看房在全景中还能标注出插座位置、收纳空间这些细节。

这样租客即使不到现场也能很直观地了解公寓的布局和设施。

另外在抖音开通‘公寓直播间’设置定时循环播放看房视频让潜在租客随时都能看到公寓的情况。

” 我一边听一边思考说道：“这个方法确实不错能节省很多时间和精力。

那怎么捕获这些通过虚拟看房产生兴趣的潜在客户呢？” 大师接着说：“这就需要在房源描述页嵌入‘Tally表单’来收集客户需求了。

必填项可以设置为入住时间、养宠情况等这样能更精准地了解租客的需求也方便后续的筛选和沟通。

” 我连连点头说道：“明白了大师。

那在精准广告投放方面您之前提到的朋友圈广告和小红书SEO具体该怎么操作呢？” 大师耐心地解释道：“朋友圈广告可以定向投给最近搜索过‘租房’并且公司在该公寓3公里内的用户。

这样能确保广告推送给真正有需求且位置合适的人群。

而小红书SEO标题要包含城市、地铁线、租金这些关键信息比如‘上海10号线同济大学站4500精装’。

这样当用户在小红书上搜索相关租房信息时你的房源就更有可能被看到。

” 我认真地记录着说道：“这些方法真的很实用。

那在和租客谈判的时候有没有什么更有效的策略呢？” 大师笑了笑说：“当然有。

比如价格锚定法你可以这样设计话术‘同小区同户型的市场价是5800房东直租只要5300’然后打开贝壳APP展示对比让租客直观地感受到价格优势。

还可以说‘如果年付可以降到5100相当于每月省200块健身卡钱’通过这种方式刺激租客选择更有利的支付方式。

” 我思考了一下问道：“除了价格方面还有其他的谈判策略吗？” 大师接着说：“场景化促单也很有效。

对于学生或白领可以强调‘楼下就是盒马鲜生下班10分钟吃上热饭’突出生活的便利性。

对于家庭客演示‘儿童锁功能+对口小学升学率数据’满足他们对安全和教育的需求。

对于外籍人士提供英文版《垃圾分类指南》和附近国际诊所地图让他们感受到贴心的服务。

” 我赞叹道：“大师您考虑得真周全。

那在租客风控方面该怎么确保租到合适的租客避免风险呢？” 大师严肃地说：“租客风控很关键。

可以采用信用背调三步法。

第一步是基础筛查通过‘天眼查专业版’查企业租客的经营风险如果是个人租客可以了解一下他们的职业背景。

第二步是收入验证要求提供近3个月个税APP截图当然要遮盖敏感信息这样能确保租客有稳定的收入来支付租金。

第三步是习惯评估询问‘您平时几点休息？’之类的问题判断是否适合合租环境。

” 我点点头说道：“确实很有必要。

那在防违约方面又该怎么做呢？” 大师接着说：“在防违约条款上可以设定押二付一提前退租需找到下家才退押金的规则。

在合同中注明‘墙面污损超过A4纸面积需赔偿’这样的损耗界定明确责任。

还可以安装‘青萍蓝牙门锁’记录出入时间这既不侵犯隐私又能在出现问题时作为参考。

” 我认真地把这些要点都记下来说道：“大师听您这么一说我对租客风控有了更清晰的认识。

那在售后服务方面又该如何做好呢？” 大师微笑着说：“售后服务也很重要它关系到租客的满意度和续租率。

在人设运营上可以用‘Canva’设计专属头像比如职业照加上‘您的租房管家’文字给租客一种专业、可靠的感觉。

定期维护也很关键每月发送生活贴士像停水通知、垃圾分类新规这些信息让租客感受到你的关心。

” 小主这个章节后面还有哦请点击下一页继续阅读后面更精彩！。

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