2025重生之我做上海商铺中介第318章 上海教培计划

探讨教培选址：与投资人的深度对话 我：非常感谢您抽出时间听我介绍教培项目在上海这个教育资源丰富且需求旺盛的市场选对地址是成功的关键我针对金桥、浦东其他区域、嘉定等地做了详细分析您可以先看看这份资料。

投资人：好的我大概看了下感觉内容挺丰富的不过还是想听你详细讲讲先说说金桥区域吧它优势到底在哪？ 我：金桥区域优势非常明显。

从人口和需求基础来看5公里范围内有600多个住宅小区和187栋写字楼常住人口超200万办公人群约50万。

这么庞大的人口基数意味着有大量潜在学员。

而且它毗邻碧云国际社区那里外籍居民占比近20% 这些高端家庭对素质教育的需求特别旺盛。

投资人：人口多确实是优势那交通和配套设施呢？这对家长接送孩子也很重要。

我：这方面金桥做得也很好。

地铁6号线、12号线在巨峰路站交汇能直达陆家嘴、杨浦滨江等核心区域家长接送孩子非常方便。

另外到2026年PRISMA新嘉中心开业后会形成以年轻家庭为主的市级消费圈这必然会带动教育需求。

您想想家长带孩子购物休闲的时候很可能就会关注到周边的教育机构。

投资人：听起来确实不错不过有这么多优势成本会不会很高？ 我：这确实是需要考虑的问题。

金桥核心地段商铺月租大约在50 - 80元/㎡100平的话月租就是5000 - 8000元所以咱们得预留半年租金预算。

而且周边已经有森兰印象城、华润万象天地等综合体竞争比较激烈。

所以我建议主打国际课程或者素质教育像STEAM、双语托管这类形成差异化竞争。

投资人：嗯有道理。

那嘉定区域呢？它和金桥比有什么不同？ 我：嘉定区域最大的优势就是性价比和新兴潜力。

这几年嘉定新城新建了很多住宅比如象屿远香湖岸项目均价大概5万元/㎡吸引了很多年轻家庭迁入托班需求在不断增长。

而且商铺租金比金桥低30% - 50%大概30 - 50元/㎡对于预算有限的小型机构来说非常友好。

投资人：租金低确实很有吸引力那政策方面呢？有没有什么扶持？ 我：政策扶持力度还挺大的。

北虹桥区域被规划为产城融合示范区像拉谷谷时装总部等企业总部都入驻了带动了高收入家庭的教育需求。

政府也支持民营企业会提供税收优惠和场地资源。

不过嘉定区域市场成熟度相对较低家长对咱们品牌可能不太了解所以前期可以联合社区活动引流比如举办免费亲子工作坊。

选址的话优先考虑靠近地铁11号线嘉定新城站或者新建住宅区像理想之地周边。

投资人：明白了。

除了这两个区域你资料里还提到了其他潜力区域能具体讲讲吗？ 我：先说杨浦滨江它和金桥的PRISMA新嘉中心只有15分钟车程。

到2026年杨浦滨江会新增270万㎡商办体量和27万办公人群特别适合开设白领子女课后托管班。

虹桥商务区依托虹桥国际中央商务区外籍家庭集中很适合做高端国际课程不过租金成本比较高咱们得好好评估预算。

还有临港新片区政策红利很显着但目前人口密度较低更适合中长期布局得持续关注南汇新城的规划进展。

投资人：这么多区域你觉得从短期和中长期来看应该怎么决策呢？ 我：从短期优先考虑的话我建议选浦东金桥。

推荐选址在地铁6号线沿线老旧小区底商像巨峰路站周边或者碧云社区外围这样能避开高租金核心区。

运营策略上主打“国际社区托管 + 素质拓展”利用周边高尔夫、马术等场景联动提升课程吸引力。

中长期备选可以是嘉定新城推荐选址在嘉定新城F03A - 4地块周边新建住宅区象屿、招商的项目预计2026年交付。

运营策略是以“高性价比全科辅导”切入结合社区公益课堂建立口碑。

投资人：听起来挺全面的不过开教培机构风险也不小怎么控制风险和优化成本呢？ 我：在风险控制和成本优化方面我们可以采取轻资产启动模式和社区中心、共享办公空间合作比如在白天闲置时段共享教室这样能降低场地成本。

政策合规方面一定要提前办理《办学许可证》及消防验收参考浦东教培机构审批流程避免因为资质问题停业。

精准获客也很重要我们可以通过抖音本地生活号发布“作业辅导实拍”或者和周边超市合作推出“购物积分换课时”活动吸引更多潜在学员。

投资人：整体听下来你对市场的分析和规划都挺到位的。

不过还有些细节我想再了解下比如在金桥选址除了你说的老旧小区底商和碧云社区外围还有其他合适的地方吗？ 小主这个章节后面还有哦请点击下一页继续阅读后面更精彩！。

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