香江1985之科技之王第476章 北部大都会构想

新界作为香江最大的一个区其本土面积约为 747 平方公里。

这仅仅是它的一部分大屿山等 233 个岛屿也属于新界管辖区域。

这些面积加在一起新界的总面积便达到 975.1 平方公里。

占据香江土地总面积近 90%！ 不仅如此新界人口也达到了 160 多万占据香江总人口的三分之一。

这么大土地面积甚至比狮城这个城市国家还要大 240 平方公里。

新界与之相比面积上的优势不言而喻。

新界的土地面积还是对岸宝安区的 2.5 倍。

到后世在经济上不要说和狮城相比就是宝安区创造的gdp都超过了新界。

新界在面积和人口上都具有显着优势但却是贫穷落后的代名词。

张启明很清楚后世的狮城和鹏城宝安区在高端制造业领域都取得巨大成功。

香江的经济虽然同样发达却被地产商所绑架导致高端制造业始终未能发展起来。

即使到了后世新界仍有 70%的土地没有得到充分开发。

这其中有丘陵地区地形复杂等客观因素的影响。

但更大的原因恐怕还是地产商们担心自身利益受损阻碍土地开发。

可见新界发展有多落后。

在香江是多么不受欢迎。

……… 新界的地理位置一点也不差。

北接鹏城与宝安区仅一河之隔与鹏城河遥遥相望。

卫一兴提到要在新界推行“居者有其屋”项目让张启明的脑海中突然闪现出一段后世国家计划开发新界的记忆。

根据这个计划新界将被规划为“北部都会区”重点发展前沿科技、物流以及跨境合作等领域。

北部都会区涵盖元朗区和北区这两个地方行政区。

其规划开发的占地面积约为 300 平方公里几乎相当于香江总面积的 30%。

一旦开发完成预计这里将能够容纳约 250 万人居住。

提供多达 65 万个职位其中包括 15 万个与前沿科技产业相关的职位。

很明显这个计划的目标是摆脱地产困局效仿狮城这个城市国家打造一条高端制造业的发展路线。

张启明心中终极目标是要将香江打造成一座世界级的科技城市。

九龙和香江岛这两个最为繁荣的地区历经多年的开发土地资源已经相当有限而且价格昂贵。

无法为他提供足够的市场空间来实现这一目标。

新界的土地状况并不如九龙和香江岛那样平整开发难度相对较高。

但并不意味着新界就无法得到发展。

在国内许多丘陵城市都成功地发展起了工业城。

其中最具代表性的当属后世的山城。

山城的开发难度远高于新界但它却以独特的地理环境和创新的发展模式成为了一个繁荣的城市。

这给了张启明信心和启示让他相信新界也有着巨大的发展潜力。

在这个时期最大的开发难度并非来自于土地本身而是来自于港英政府的阻碍。

港英政府对于新界的开发有着诸多限制和规定。

张启明的计划想要实施面临重重困难。

土地对港英政府来说是其主要的收入来源之一。

新界这片区域被港英政府视为不毛之地土地贫瘠难以开发利用自然也卖不起好价钱。

那些地产商也不愿意到这里开发。

到目前为止在这里开发的土地加在一起只占总面积的3%不到。

可见有多么不待见。

不仅如此新界的大部分土地都掌握在原住民手中这使得港英政府在土地开发方面面临诸多限制和挑战。

九龙和香江岛的土地则更具吸引力。

通过炒作这两地的地价很轻松就能够为港英政府带来丰厚的收益。

也符合那些地产商和金融公司的利益。

张启明深知这一点但他心中却有着另一个想法。

他如果能够主导新界这片区域的开发或许就能让“北部大都会”提前问世。

这个想法让他的内心都有些激动。

……… 张启明在思考的时候宴会厅里的众多宾客们却像是在表演一场众生相的戏剧。

他们得知张启明正在与总督卫一兴商讨关于“居者有其屋”项目的事情。

尤其是当他们知道张启明计划以每套房屋只赚取不超过一万港元的价格向市民出售时宴会厅里的气氛瞬间变得异常热烈。

这些宾客们的反应各不相同。

那些与张启明旗下企业有合作的工业实体富豪们纷纷开口表示愿意捐款支持这个项目。

他们都是靠着张启明的生意赚钱自然要对这位大财主表示支持。

那些地产商们却截然不同。

他们一个个都紧闭双唇沉默不语。

因张启明的这个计划无疑是在砸他们的饭碗。

如果不是因为场合的原因他们恐怕当场就要翻脸。

就连与张启明关系最为亲密、对慈善事业一向热衷的包玉冈此时此刻竟然也选择了沉默不语。

包玉冈在弃舟登陆后地产业务已然成为了包家的核心业务。

这意味着包家的利益已经与地产商紧密地捆绑在一起。

在这场宴会中那些开口发言的顶级豪门华人家族里唯有霍鹰东站出来表示支持。

……… 宴会厅内的所有宾客们他们的目光都不约而同地集中在张启明和港督卫一兴的身上。

原本卫一兴是打算暗中给张启明使个绊子让他默认下在科技小镇周边打造贫民新市镇。

现在事与愿违卫一兴的这一举动不仅没有达到预期的效果。

反而让自己陷入了一种颇为尴尬的境地骑虎难下！ “居者有其屋”项目有问题吗？ 答案显然是没有。

这个计划绝对是一项纯粹的慈善之举从政治角度来看也是完全正确。

此时宴会厅中数十位宾客都已经知道这个消息其中不少还是报社老板。

这意味着这个消息根本瞒不住明天必定见报。

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