香江1985之科技之王第550章 地产商内讧

张启明说道：“地产公司难道真的没有那么多项目可以做只能炒楼吗？ 我认为有还有很多。

就看各位的胆子够不够大。

香江土地很多多到我们现在仅开发15%的土地面积其中住人面积只有6%情况下就能容纳560万人口。

成为全球人口最密集的城市。

香江560多万市民真正拥有私人住宅的市民只有25%左右。

剩余的市民是买不起房吗？ 不我认为不是。

我以做工业产品盈利模式给大家做一个地产分析！” 全球人口最密集的城市从有些角度去看可不一定是一件光荣的事情。

人口为什么会这么密集供人居住的房屋面积为什么这么小。

在场的人所有人都明白。

地产商和港英政府更明白。

因为这本身就是他们有意为之。

只有人为地制造出房屋的稀缺性才能用更少的房子赚取更多的财富。

不过张启明刚才提到从工业产品的角度分析房地产还是激发了在场不少人好奇心。

纷纷将目光看向张启明。

张启明见状说道：“我们做实业的生产的产品卖出去越多我们赚取的利润就越大。

因此实业公司需要不断的扩大市场规模增加更多消费者。

买的人越多产品赚取的利润就越多。

公司发展速度就越快。

我旗下爱美高是这样环球通讯也是这样。

国美零售同样是这样。

这才是正向发展所带来的好处。

而不是通过限制发展让手中的产品增值。

产品再怎么增值那也不可能无限增长价格疯狂的增值早晚会崩塌。

我之前有过发言房子是用来住的不是用来炒的。

凡是炒房必然迎来房地产危机。

香江这么多人口没有房住这些全都是潜在客户。

我们为什么不建造可以让他们买的起房屋呢？ 如果这些人都能买得起房我想在场的很多地产商成为千亿富豪绝对是唾手可得。

明明有足够的财富大家却不愿意去挣。

我实在有些想不明白。

坐等土地房屋升值赚钱确实轻松。

但哪有创造财富来得更快。

我们做实业的就是属于创造财富所以全球人口都可以成为我们的市场。

地产行业虽然特殊只能局限于本土但是我们依然有百分之七八十的土地可以开发。

这些都是我们的增量市场完全没有必要在这个时期去炒高房价把自己给限制死。

” 张启明这番话让现场所有人都陷入了沉寂。

特别是地产商们脸色变化不停。

香江房价高的原因有很多土地供应太少是一个重要原因。

这是谁的原因？ 港英政府是主要推手。

土地供应越多手中的地皮越廉价。

这可不是他们想要的结果。

他们只想要用最少的土地卖出最高的价格掠夺香江财富。

次要推手是谁？ 是香江那些只知道囤地而不开发大地产商们。

手中有足够的地皮炒高房价再慢慢开发才最符合他们的利益。

那些小地产发商们巴不得开发的土地越多越好。

这样他们才能在大地产商们挤压下有足够的发展空间。

香江不是没有土地香江有1104多平方公里的土地目前开发出来的只有180多平方公里。

恒隆集团陈奇宗对张启明抢夺他们恒隆地产一直耿耿于怀。

不过刚才张启明的提议却很符合他的利益。

恒隆地产被张启明强行收购后。

恒隆集团又重新启动地产业务。

只是没有了之前的地皮积累加上现在主要核心地皮已经集中在大地产商手里。

这让新恒隆地产空间远不如之前。

到现在连一家中型地产都算不上。

张启明提议对于他们这些小地产商来说就是新的机会。

于是开口说道：“张生您从工业角度去分析地产确实很有新意。

如果我们有足够的土地开发让更多的人来买房居住确实能带动香江经济的发展。

只是按照1844年港英政府颁布的《良好秩序及洁净条例》规定500平方公里“香江郊野公园”是不能开发面积。

除此之外还有300平方公里的土地因为各种因素难以开发。

很多人以破坏环境和资源为理由阻止开发剩下的300平方公里。

过去香江主要通过填海的方式开发土地。

我认为实际上填海造成的环境问题并不比其他开发方式小多少。

” 陈奇宗的话像是引发了小地产商们的共鸣。

纷纷开口发言。

“其实我们作为地产商也是想为市民提供更多的房屋居住但是奈何有的不给开发。

” “是啊！我开房地产公司其实就是想为市民服务奈何手里没有地皮。

” 小主这个章节后面还有哦请点击下一页继续阅读后面更精彩！。

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