重生1988打造黑白帝国第111章 要搞房地产

温大雅的话音刚落会议室内顿时安静下来所有人的目光都聚焦在这位儒雅的老会计身上。

林天强自然也是他对温大雅的提议确实感到意外他知道明年四月份上沪就会开放房地产市场并且大力开发浦栋。

从此国内房地产市场一飞冲天直到20年这短短三十年地价房价膨胀了数万倍这其中蕴含着数以百亿计的利润。

但这是因为他经历过这一切而温大雅之所以能做出这准判断恐怕完全依靠自身的经验和学识了。

“房地产是什么？”唐欢问这问题的时候有些尴尬的挠了挠脖子作为一个高中肄业跟着林天强出去卖鱼的小伙对于这种这几年才出现在国内的专业名词确实听不太懂而且在场的肯定不止他一人听不懂但却只有他适合问出来。

温大雅微微一笑推了推鼻梁上的老花镜声音温和却充满权威性：“房地产简单来说就是土地和建筑物的买卖、租赁、开发等经济活动88年的法律修改已经允许了土地可以转让。

而在上沪这行当其实早就有苗头了。

他翻开随身携带的笔记本指着上面密密麻麻的数据：“从去年开始上沪市政府就在研究土地有偿使用制度。

我托老同学打听过最迟明年上半年就会正式出台政策。

这意味着土地将不再是国家无偿划拨的资源而是可以买卖的商品。

“ 会议室里响起一阵低声议论。

唐欢皱着眉头显然还在消化这个概念：“温爷爷您的意思是...咱们买地？“ “不止是买地。

“ 温大雅眼中闪过一丝精光：“更重要的是开发。

“ “你们看。

“ 他指向窗外：“上沪现在有多少人挤在亭子间？多少家庭三代同堂住十几平米？住房缺口至少几百万平方米。

随着改革开放深入外资企业涌入高端住宅和商业楼宇的需求会爆发式增长。

尤其是整个江南富庶地区自古以来就有城内地值千金房值万两的说法只要开放这里的房价和地价恐怕会以极其夸张的价格上升只要能把握住这个机会可比这国库券赚钱成百上千倍。

“ 林天强适时插话：“温爷爷说得对。

我们这江南两省一市作为开放的桥头堡之一房地产一定会成为未来最赚钱的行业之一也将是强盛公司下一步发展的重点。

“ 他环视众人目光坚定而充满远见：“但房地产不是小打小闹的生意需要大量资金和人才。

温爷爷您有什么具体建议？“ 温大雅点点头从公文包中取出一叠资料：“我做了详细规划。

首先我们需要成立专门的房地产公司注册资金至少500万。

其次要组建专业团队包括建筑设计师、工程监理、销售团队等。

“ 他指着资料上的地图继续道：“根据我的调研浦东地区将是未来发展的重点。

虽然现在还是农田和棚户区但政府规划已经明确要开发那里。

我们可以提前布局那里有大量的旧式工厂和仓库占地集广我们可以提前下手买下这些地方等政策明朗后再开发。

他顿了顿目光扫过众人：“但最关键的是我们需要尽快拿下这些工业地皮因为一旦政策落地或者有人提前知道政策风向必然会先下手为强土地价格必然暴涨。

现在每亩地能以3到5万的价格拿下明年可能翻十倍都不止了。

” 林天强听完温大雅的分析眼中闪过一丝赞赏。

他轻轻敲了敲桌面会议室立刻安静下来。

“温爷爷的建议非常专业。

“ 林天强环视众人“房地产确实是我们下一步的重点方向。

我决定成立强盛地产公司资金1000万由温大雅全权负责。

“ 他转向温大雅：“温爷爷您刚才提到需要专业团队不知道有没有合适的人选推荐？“ 温大雅推了推眼镜脸上露出温和的笑容：“说来也巧我有个老友的儿子叫徐明远今年刚从同齐大学建筑系毕业现在在上沪建筑设计院工作。

这孩子从小就对建筑有独到见解大学期间还参与过几个重要项目的设计。

“ 徐明远？ 听到这个名字林天强一愣日后上沪有家市值千亿的房地产公司正叫做远明集团老板正是叫做徐明远难道是同一个人？ 林天强问道：“同齐建筑系？那可是国内顶尖的建筑学院。

“ “不仅如此。

“ 温大雅继续道：“徐明远在规划方面也很有天赋。

他去年参与过浦东开发的前期调研对那里的情况非常熟悉。

如果能把他挖过来对我们的项目会有很大帮助。

“ 唐欢忍不住插话：“温爷爷这个徐明远愿意来我们这种民营企业吗？现在的大学生不都抢着进国营单位吗？“ 温大雅笑了笑：“这孩子我从小看着长大思想很开放。

而且...“ 他压低声音“他父亲是我的老同学现在在规划局工作对政策动向把握很准。

“ 林天强立刻明白了温大雅的言外之意。

他果断拍板：“好那就请温爷爷尽快安排见面。

待遇方面我们可以给他设计院五倍的工资外加项目分红。

“ 他站起身目光炯炯：“各位强盛地产将是我们的下一个战场。

唐欢你要做好公司的资源调配在不影响其他项目推进的情况下全部精力都可以放在房地产上你们其余人也是做好我安排给你们的工作希望你们不要让我失望。

“ 众人齐声应道：“明白强哥！“ 会议结束后林天强单独留下温大雅。

他亲自给老人倒了杯茶：“温爷爷您这位老同学的儿子除了专业能力对政策敏感度如何？“ 温大雅意味深长地笑了笑：“天强你果然看问题很准。

方明远这孩子从小在机关大院长大对政策风向的把握有时候比他父亲还敏锐。

“ 林天强点点头：“那就更值得重用了。

温爷爷您看这样如何除了方明远我们还需要物色一些能力的人才就靠您多费点心了。

“ 温大雅喝了口茶说道：“我会趁着自己还能动弹帮你打造出一个足够优秀的团队放心吧我懂得。

你好了我们老厂街的大家才会好一荣俱荣一损俱损。

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