重生1989缔造华夏科技帝国第226章 给房地产下猛药谁监管谁负责

“小盛你有什么好的建议啊？” 抽了几口烟老大人直接问道。

看着老大人忧愁的样子徐华盛也很是心疼。

都这把年纪了还为这国家操碎了心他们这些老一代革命家一个个真的是为了这个国家付出了一辈子啊。

“老大人我觉得解决房地产问题还是要追根寻源。

解决这个问题最主要的还是四个字。

房住不炒要搞清楚房子的本质。

房子的本质是用来住的是一个居住场所。

不能把它变成一个理财产品。

这才是最关键的……” 这话让老大人点点头是啊房子是用来住的而不是用来炒的。

只要房子的本质没有变化那么就会很大程度上会避免房地产过热。

“要想避免房子成为理财产品就需要从多方面下功夫了。

首先是限购咱们互联网产业即将来临计算机将会进入各行各业。

有了计算机咱们的全国数据就可以联网了。

你一个人名下有几套房子一查就知道了。

直接限购规定每个人在一个城市最多几套房子在全国最多几套房子。

最大程度的避免炒房团去炒房。

” “同时在限购的同时还要有限售政策这些炒房的人都想快速变现但是如果持有成本大幅度增加他们就得考虑考虑了。

比如限制房子购买五年内不允许销售这样他们炒房子的时候就得考虑考虑是否能够承担得起这持有成本了……” 徐华盛的话让老大人笑了起来限购限售这确实是一个不错的方法。

“除了限购限售还需要对土地财政进行约束不能让地方政府无节制的卖地。

最重要的需要对资金进行监管绝对不能让过量的资金流入房地产从资金上卡住脖子避免过多的钱流入房地产领域。

要我说最好取消预售制度是最好的所有的楼盘都必须现房销售这样直接就可以卡掉大部分没够资金能力却想钻空子白手套白狼的人……” 徐华盛直接说道这话让老大人一愣。

“白手套白狼？怎么套？” 老大人好奇的问。

“老大人很简单。

我先用一笔钱拿一块地。

然后用这块地作为抵押从银行贷款。

这是这块地拿的第一笔钱。

然后我盖个售楼部开始卖期房从老百姓手里拿到第二笔钱。

而我盖房子的时候让施工队或者材料供应商先垫资只要我规模够大给他们预留的利润够多这完全没问题。

这样我出钱买了一块地我就拿了三笔钱。

然后我用这三笔钱我再去拿三块地还用这种方式我就能再拿到九笔钱到时候这个雪球就越滚越大。

房地产行情好的时候只要资金链不断我就可以不断的拆借玩下去。

只要房价在涨只要我还能交房就没事。

但一旦房地产不景气资金链一旦断裂那么这个巨大雪球就会哗的一下崩塌变成一滩水把所有人都淹了……” 徐华盛的操作让老大人有些目瞪口呆。

“老大人这个雪球滚起来是非常可怕的因为受益的人太多了所以推动这个雪球滚动的人也多。

最关键是有一个人成功力那么所有人都会这样玩因为来钱太快了。

最后咱们国家的房地产就会变成一个又一个这样的雪球一个又一个房地产企业做大做强。

不仅有民营企业到时候国企央企地方企业肯定扎堆的进来好好的干企业一年赚的钱不如盖栋楼赚的钱多谁还好好的搞企业啊。

到时候所有的资金都进入房地产全国各地都会在盖房子大城市盖小城市盖县城乡村不约束这些资本能盖几辈子都用不完的房子。

但是买房的人是有限的啊早晚有一天接盘的人会用完老百姓钱包里的钱会掏空到那个时候……” 徐华盛的话让老大人都咽了咽口水他能想象的出来那一幕会多么可怕。

“日本不就是这个样子吗？最终结果咱们也看到了房地产泡沫破碎未来几十年日本经济将会停滞不前不断的来还房地产欠的债。

这个泡沫破碎之后无数家庭一辈子积蓄买的房子将会一文不值老百姓花出去的钱会变成烂尾房甚至变成一片荒草地。

而那些玩房地产赚到钱的人要么抓了要么跑到国外去了潇洒去了国家能怎么办……” 徐华盛的讲述让老大人立刻明白了这套玩法的套路。

“所以我说最好取消预售制度加强监管设立监管制度让这个雪球滚不起来。

你开发商拿一块地用这块地去贷款拿到的钱只能进入监管账户。

这笔钱只能用来建设这个项目不能用作其他。

等房子建设好了再开启现房销售。

这样就算房价高点最起码不至于让咱们的老百姓掏空六个钱包买的房子变成一场空就算未来房价跌了最起码他们拿到了房子能住啊。

你开放商把房子卖了以后拿到的钱再去买第二块地再继续开发避免出现空手套白狼的情况……” “而且在这个过程中一定要严格监管一定要划分好责任监管账户的钱谁监管谁负责。

比如依然采用预售制而监管账户的钱开发商没有用来盖房子而用其他理由把这笔钱弄走了。

导致了房子烂尾不能给老百姓交房。

那么谁负责监管这笔钱谁就需要负责把这房子建好交付。

你是监管者别管什么理由哪怕开发商造假官商勾结什么的那也是你们内部出的错啊。

不能说把你们内部的人移交执法机关你们就没有责任了。

让你们监管钱结果钱没了不能一句员工的事你们就没责任了……” 徐华盛直打开了话匣子不断的把自己知道的东西说出来。

“谁监管谁负责这是对的也是天经地义的。

” 老大人仔细想了想觉得非常有道理。

“是啊老大人不仅仅是房地产其实各行业各都应该这样。

你是监管部门你是既得利益者。

你这个部门必须要承担相应的责任。

比如我们华盛集团的一名高管打着我们集团的名义骗了老百姓的钱最后被抓了。

难道我们华盛集团把责任都推给高管就行了吗？” 徐华盛反问道这话让老大人抬起头看着他。

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