重生2010从投资小米开始第209章 深圳北京房产暴涨抵押融资撬动未来

南国的深圳空气中已经弥漫开一丝暖湿的气息道路两旁紫荆花盛开簇拥着这座以速度着称的城市奔向更繁华的未来。

林澈坐在一辆低调的黑色迈巴赫后排车窗降下一半任由微暖的风拂过面庞。

他正从澈宇科技深圳分公司赶往南山区的某个高端中介门店。

副驾上的李娜合上了手中的平板电脑转头汇报声音一如既往的冷静精准。

“林总刚和字节跳动的财务团队开完视频会议他们下一轮的融资方案基本敲定我们的跟投份额没有问题。

另外商汤科技那边关于AI芯片联合实验室的提议反馈很积极。

” 林澈微微颔首目光掠过窗外飞速后退的摩天大楼。

这些动辄数十亿、上百亿的商业决策如今在他心中已难掀起太大波澜。

十年的淬炼早已让他习惯了资本世界的波诡云谲与巨额数字的起落。

他的思绪更多是聚焦在刚刚确立的“硬科技”战略上——那片需要持续投入巨量资金且前途未卜的深水区。

“嗯按计划推进。

”他简单回应视线重新聚焦“今天这件事虽然不大但也算是我们早期布局的一个注脚。

” 车子在一家装修颇为气派门脸上挂着“恒运置业”金字招牌的中介门店前停下。

门店巨大的玻璃橱窗上贴满了优质房源信息价格后面的那一长串零无声地诉说着这片土地的寸土寸金。

门店经理是一位四十岁左右穿着合体西装笑容热情却不失精明的中年男子姓王。

他早已带着两名骨干员工在门口等候见到林澈下车立刻快步迎上双手递上名片语气带着显而易见的恭敬。

“林先生李小姐欢迎欢迎！快里面请！” 将林澈和李娜引到店内最私密的VIP会议室王经理亲自端上冲泡好的顶级龙井这才小心翼翼地在对面坐下。

他打开早已准备好的超薄笔记本电脑屏幕转向林澈上面展示着一幅无比陡峭几乎呈九十度角上扬的曲线图。

“林先生您请看”王经理的声音带着抑制不住的激动用手指着图表“这是南山区自2010年以来的平均房价走势图。

您当年购入‘滨海之窗’那套120平单位时均价大概在1.5万/平方米左右。

您猜现在多少？” 他刻意停顿了一下营造出戏剧性的效果然后才用近乎宣告奇迹般的语气说道：“站稳12万/平方米了！ 就您那套房子现在市场报价轻松突破1440万！” 尽管林澈对这一切心知肚明但当这个确切的数字从专业人士口中说出时他依然感到一种时空交错般的奇妙感。

2010年那个比特币刚刚萌芽他还在为0.05美元的波动而心惊肉跳的夏天他力排众议将一部分早期资金投入了看似“传统”的房地产市场。

在深圳南山和北京海淀分别以总价约180万和120万（当时单价约1.5万）拿下了两套房产。

如今十年弹指而过。

李娜适时地在一旁补充她的平板电脑上调出了完整的资产档案：“北京海淀那套80平的学区房涨幅同样惊人从1.5万涨到了10万/平当前市值800万。

两套房产总价值达到2240万人民币。

当初总投入成本为300万账面浮盈1940万涨幅约6.5倍。

” “6.5倍！林先生您这眼光真是没得说！”王经理竖起大拇指脸上写满了钦佩“十年六倍多这收益率跑赢了市场上99%的理财产品！不知道有多少早年在这里买了房的客户现在肠子都悔青了卖早了呀！” 他身体前倾压低了声音带着一种“为您好”的诚恳建议道：“林先生不瞒您说现在市场热度很高但政策风向有点微妙很多专家预测短期内可能见顶。

您看您这两套房产尤其是深圳这套是绝对的稀缺优质资产现在挂牌我保证一周内不三天内就能全款成交！这笔将近两千万的现金落袋为安无论是继续投资还是……” “不卖。

” 林澈端起茶杯轻轻吹开浮叶抿了一口打断了王经理滔滔不绝的建议。

两个字清晰平静却带着不容置疑的决断力。

王经理脸上的笑容瞬间凝固准备好的后续说辞全都卡在了喉咙里。

“啊？不……不卖？”他有些错愕“林先生您的意思是……继续持有观望？当然长期看涨我也是看好的只是这短期波动……” “不是观望”林澈放下茶杯目光落在王经理脸上带着一种洞悉一切的淡然“我找你不是为了卖房套现。

我是要你做另一件事——帮我联系银行用这两套房产做抵押融资。

” “抵押……融资？”王经理愣了一下随即恍然大悟但眼神里又透出新的不解“我明白了！林先生您是看好别的投资机会需要流动资金？这当然没问题！以您这两套房产的资质评估价做到2000万以上很容易按照七成抵押率贷出1400万到1500万的现金绝对没问题！利率我可以帮您争取到最低年化大概4.5%左右。

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