重生98之我只想当个富二代第213章 香江大收购

香江是一座很特殊的城市姑且不论之前的历史遗留问题从近现代来说80年代开始一直到1997年香江的无论是经济发展还是人文贸易在亚洲可谓是屈指可数被评论为亚洲四小龙之一。

尤其是特殊的地理位置在改革开放以后依托彭城的特殊因素导致香江的贸易出现爆发性的增长。

加上一些政策上的因素所以在香江回归前和国内相比简直一天一个地。

但是历史是戏剧性的从1997年爆发的亚洲金融危机开始到1998年的国际金融机构卷土重来对香江的经济发展造成了重创。

虽然最后在香江政府、财团以及国内的帮助下成功的抵御了来自国外的资本绞杀保住了汇率、股市等金融市场。

但是房地产市场却遭到了毁灭性的打击。

加上回归后很多财团商人为了移民开始抛售财产从而加剧了房地产市场泡沫的破灭。

其中受到打击最大的就是借助电影业蓬勃发展的一些明星其次是一些在金融市场受到重创的财团。

随着新特首的上任政策上也发生了一些改变尤其是叫停了“八万五计划”这为香江以后房地产爆发埋下了重大的伏笔尤其是住宅市场。

所以从1997年开始到2000年房地产市场一直低迷尤其是新上任特首叫停了原本的政策而加大了商用楼地皮的投入进一步加剧了恐慌所以导致香江房地产市场一直持续低迷加上2003年的在南方爆发的SAAS的疫情对香江的房地产市场造成最后一击。

徐若溪年后回到了香江关注了秃鹰国的那斯德克以后分析了各方面的消息以后判断整体上目前应该处于低迷状态。

和我之前在肥城交流的差不多。

所以徐若溪放下继续在金融市场获利的想法准备按照我之前布置开始进入房地产市场。

香江消息永远是最不缺的一种资源。

徐若溪花了一笔不大的费用就将当下香江房地产市场的底细摸的清清楚楚。

但是随着资料越来越全面分析报告都已经装满了一个文件盒徐若溪经过慎重的分析越分析越心惊。

从现有的资料来看香江现在的房地产市场虽然已经低迷了很久房价相比巅峰时期近乎腰斩甚至有些地区的跌幅超过了60%。

但是这也许不是下限。

因为目前香江的房地产市场就是一块烫手的山芋抛售的人多接盘的人少。

就造成了踩踏式跌潮。

所以综合判断下来目前香江的房地产市场仍然有进一步下跌的可能而且下跌的幅度有可能达到20%。

看到这里敏锐的徐若溪有点不淡定了此时如果接手那么很大程度上将会把自己套进去那么从根本上来说有点得不偿失了。

所以在2月底综合了所有的分析资料以后徐若溪还是给我打了一个电话详细的分析了当下的情况并且说了自己的分析。

电话打了大半个小时我也一直没有发表什么意见其实我内心多少知道一点时间线因为我知道03年南方会爆发一次局部的疫情。

这个对南方的经济发展造成了较大的影响但是也是最后的影响随后不管是国内还是香江经济都将会全面起飞。

所以我并不认为徐若溪分析的资料和看法是错误的因为我综合徐若溪说的资料来看我估计的确符合徐若溪的分析还有一定的下跌空间。

但是事情不能永远等到最低点再去做到那个时候别说肉了就是汤你都喝不了一口。

最后我并没有反驳徐若溪的想法只是问了他一个问题：“如果等到最低点我们能抢到多少肉？” 一句话对徐若溪来说可谓是醍醐灌顶。

从徐若溪的角度来说认为此时的房价还有下跌的区间并不是最佳的入手时机。

但是他没考虑过另外一个问题商人尤其是香江的那些财团他们的信息渠道和资源以及资金不是自己这个细胳膊细腿能撼动的了的。

真的等香江房地产市场开始走出低迷那么自己别说吃肉了也许真的是汤都喝不了一口。

也只有趁着现在大家都不看好房地产市场才能压价拿到一些好的地方。

也只有在这个时候才能有议价的空间提前拿到手就算在低迷个几年在下跌个20%只要自己抗住了那么以后等房地产升值了才不至于跟别人抢肉吃因为自己碗里已经有了足够的肉了。

最后我也参考了徐若溪的想法原本准备今年大资金投入能吃的都扒拉到碗里但是徐若溪的想法也不是不对所以我最后给徐若溪的指示是优先成栋的写字楼和住宅。

在谈价的时候可以考虑压低15%左右可以成交的话就直接买下来。

这个想法也得到了徐若溪的认可。

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